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上海出臺加裝電梯新政,本月25日實施!

作者: 上海鋼結構加工?????發布日期:2019-12-20 15:14:02

今天,由上海市住建委、市房管局等十個部門聯合制訂的《關于進一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》正式出臺!

根據《若干意見》,加梯工作目前存在的一系列瓶頸問題得到突破。其中包括:

1.本樓幢業主同意率從原來的90%降低到三分之二;

2.取消“一票否決”、小區同意率從原來的三分之二降低到一半;

3.最高補貼從24萬元增加到28萬元;

4.可提取住房公積金用于支付電梯建設資金。

同時,業主之間應通過協商等方式解決加裝電梯中的利益平衡等事宜。新政將于今年12月25日起實施。

《意見》指出,既有多層住宅加裝電梯是改善市民生活、方便老年人出行的重要民生工作。為進一步貫徹落實習近平總書記考察上海市提出的新工作要求,按照十一屆市委六次全會的重點做好“老小舊遠”相關工作的精神,加快加裝電梯速度,在總結試點的基礎上,十部門聯合提出了這一《意見》。這十個部門是:上海市住建委、市房管局、市規劃和自然資源局、市市場監管局、市民政局、市財政局、市經信委、市水務局、市通信管理局、市公積金管委會。

加裝電梯手續辦理目錄

加裝電梯的基本原則是“業主自愿、政府扶持、社區協商、兼顧各方、依法合規、保障安全”,工作目標是“能加、愿加則盡加、快加”。這項工作的推進機制,在堅持業主主體的基礎上,采取政府分級負責,市相關部門、各區政府以及街道(鎮政府)將各司其職。

在加梯項目的實施中,《意見》明確首先要開展前期評估,對于居民提出加裝電梯意愿的小區,街道(鎮)應當委托建筑設計等專業單位進行可行性評估。

時下,業主共識達成難,是加裝電梯工作的一大堵點。為此,《意見》指出,申請人應按照《物權法》第76條規定,就加裝電梯的意向和具體方案等問題進行充分協商,并征求所在樓幢全體業主意見,經三分之二以上業主同意。加裝電梯擬占用小區業主共有部分的,應征求建筑區劃內全體業主意見,經過半業主同意。這兩條,比原有規定中本樓幢90%業主同意且無明確反對,以及小區三分之二以上業主同意,都放寬了。

同時,文件也作出規定:業主間通過協商等方式解決加裝電梯中的利益平衡等事宜。在業主自我協商的基礎上,居委會應積極搭建社區協商平臺,引導各利益相關方理性表達意見訴求,尋求各方意愿的最大公約數,促成共識達成。

《意見》還明確了一系列扶持政策。在政府資金補貼方面,房屋安全性專家論證費由公共財政承擔,政府按照加裝電梯施工金額的40%予以補貼(最高不超過28萬元/臺)。在提取公積金方面,業主可按順序申請提取使用本人及配偶、本人直系血親的住房公積金,用于加裝電梯中個人支付的建設資金。在配套工程方面,電力、燃氣、供排水、通信等相關單位要開通綠色通道,優先安排加裝電梯的配套項目實施,并優惠收取配套費用。

來源:上海發布、上觀新聞


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